Bienvenue dans votre quête pour trouver le parfait terrain à bâtir dans les Landes. Ce département du sud-ouest de la France, connu pour ses vastes forêts de pins et son littoral captivant, offre un cadre idéal pour concrétiser vos projets de construction. Les Landes séduisent grâce à leur environnement préservé, où la nature est reine, et à leur qualité de vie incontestable. Que vous (https://natureetresidencehabitat.com/nos-programmes/achat-terrain-landes/ sont souvent une option rassurante, car ils garantissent un terrain viabilisé avec des réseaux déjà en place. Toutefois, le prix du terrain peut varier significativement selon la zone choisie, quant au terrains en dehors des lotissements, ils peuvent offrir plus de liberté architecturale mais nécessitent souvent des démarches supplémentaires pour la viabilisation. Il est recommandé de consulter le site georisques.gouv.fr pour prendre connaissance des informations sur les risques auxquels est exposé le terrain et pour s'assurer qu'il répond à vos attentes tant en termes d'environnement que de sécurité.

La vente d'un terrain se fait en fonction de l'offre et de la demande, et c'est pourquoi les terrains disponibles dans un projet de construction très demandé dans le département peuvent partir rapidement. Il est conseillé d'établir ses priorités en termes de localisation et de caractéristiques du terrain avant d'entamer des visites. Cela permet de gagner du temps et d'effectuer un achat éclairé, en évitant les mauvaises surprises au fil de l'avancement de votre projet. C'est également le bon moment pour se questionner sur le type de construction voulue : maison traditionnelle landaise ou architecture plus contemporaine. Chacun de ces choix aura un impact sur la recherche et la sélection du terrain.

Réglementations et procédures d'urbanisme landaises à connaître

Lors de l'achat d'un terrain à bâtir dans les Landes, les réglementations d'urbanisme sont un élément cardinal à prendre en compte. Chaque commune possède son propre Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou une carte communale qui définissent les règles de construction applicables. Ces documents sont consultables en mairie ou sur leur site internet. Ils renseignent sur les types d'usages autorisés, les restrictions architecturales, les obligations en matière d'espaces verts, ou encore les coefficients de construction (COS). Il est aussi judicieux de s'informer des projets d'aménagement futurs qui pourraient influencer la plus-value de votre bien ou votre qualité de vie.

Outre le PLU, des règles supra-communales peuvent s'appliquer, en particulier si le terrain se trouve près du littoral ou dans un parc naturel régional. La loi littoral, par exemple, impose des exigences spécifiques pour les constructions à proximité des plages ou des dunes. Il est donc crucial de s'assurer en amont que le projet de construction envisagé est en adéquation avec ces réglementations. De même, la consultation de la carte des aléas peut révéler des contraintes non visibles à première vue, comme les risques d'inondations ou de feux de forêts.

La demande de permis de construire est une étape incontournable une fois que le terrain a été choisi. Cette démarche administrative inclut le dépôt d'un dossier auprès de la mairie, qui sera évalué en fonction des règles d'urbanisme locales. Le délai d'obtention peut varier, il est donc essentiel de l'anticiper dans la planification du projet de construction. Les services urbanisme des mairies ou des entreprises spécialisées peuvent vous accompagner dans cette étape, en assurant la conformité de votre dossier et en optimisant vos chances d'acceptation.

Budget et financement de votre projet de construction landais

Établir un budget précis est une phase critique dans la concrétisation de votre projet dans les Landes, car les coûts associés à l'achat d'un terrain et à la construction d'une maison peuvent rapidement s'accumuler. En plus du prix du terrain, il faut prendre en compte les frais de notaire, les taxes liées au permis de construire et le coût des travaux de raccordement aux réseaux. La viabilisation d'un terrain non équipé peut fortement impacter votre budget initial.

De nombreux acheteurs optent pour un financement via un crédit immobilier, et la négociation des conditions de prêt est un facteur déterminant pour alléger la charge financière à long terme. Il est conseillé de faire jouer la concurrence entre les banques ou de passer par un courtier pour obtenir les meilleurs taux du marché. Pour ceux qui choisissent un terrain en lotissement, d'autres formules de financement peuvent être proposées par le promoteur ou le lotisseur.

N'oubliez pas de budgétiser les intérieurs et les aménagements extérieurs, qui constituent une part significative de l'investissement global. L'utilisation de matériaux de qualité et d'une construction respectueuse des normes énergétiques en vigueur contribuera non seulement à votre confort mais aussi à assurer une bonne revalorisation de votre patrimoine. Il est important de se projeter dans l'avenir et d'envisager la revente éventuelle de la propriété. Prendre en compte la localisation, l'accessibilité et le potentiel de développement de la zone sont des critères qui influenceront la valeur de votre bien immobilier sur le long terme. Enfin, insérer une marge de sécurité dans le budget pour parer aux imprévus est une mesure de prudence souvent recommandée par les experts en financement.

L'importance du choix du constructeur ou du lotisseur dans les Landes

La qualité de votre future maison dans les Landes dépendra grandement du professionnel que vous sélectionnerez pour sa construction. Que ce soit un constructeur indépendant, une entreprise de construction ou un lotisseur, le choix doit être mûrement réfléchi. La réputation, les garanties offertes, les références de projets antérieurs et la transparence des devis sont des éléments clés à examiner. Les maisons MCA, par exemple, représentent un acteur reconnu dans le secteur de la construction de maisons individuelles dans la région, connu pour ses réalisations de qualité.

Il est crucial d'évaluer l'expérience du constructeur ou du lotisseur en matière de respect des normes environnementales et énergétiques. Les réglementations en vigueur, comme la RT 2020, imposent des standards élevés d'isolation et de consommation énergétique. Faire le choix d'un constructeur qui maîtrise ces aspects peut résulter en des économies substantielles sur le long terme en termes de charges énergétiques. Une étude approfondie des contrats proposés est également indispensable; vérifiez les clauses concernant le délai de livraison, la description précise de ce qui est inclus ou non dans le contrat, et les conditions de paiement.

Des visites sur les chantiers en cours ou des rencontres avec d'anciens clients peuvent vous donner une idée concrète de la qualité de travail et du suivi de chantier offert par le professionnel. Il ne faut également pas hésiter à aborder la question des assurances et des garanties, comme la garantie décennale ou la garantie de parfait achèvement, qui vous protègent contre les malfaçons ou les défauts qui pourraient apparaître après la réception de la maison. Une collaboration étroite avec votre constructeur ou lotisseur tout au long du projet permettra de veiller à ce que vos souhaits soient pris en compte et que le résultat final corresponde à votre vision.

Valoriser votre investissement : astuces pour une plus-value à long terme

Lors de l'achat d'un terrain à bâtir dans les Landes, penser à la revente) [...]

Naviguer dans les méandres du marché https://www.rexim.fr/vente/local-activite, comprenant les locaux commerciaux similaires dans votre zone géographique. Prenez en compte des critères tels que la surface, l'emplacement, l'état général du local, ainsi que l'évolution des prix sur le marché. Un prix de vente adéquatement établi est une base solide qui contribuera à accélérer la transaction et à sécuriser votre rendement financier.

Préparation de votre bien pour séduire les acheteurs

Un local d'activités bien préparé et présenté fera une forte impression sur les acquéreurs potentiels. Assurez-vous que le local soit non seulement propre et bien entretenu, mais aussi que tout défaut majeur soit rectifié. De plus, les espaces modulables ou divisibles peuvent représenter un argument majeur, offrant aux acheteurs l'opportunité d'adapter le lieu à des besoins divers. N'hésitez pas à dépersonnaliser et à optimiser l'espace pour permettre aux visiteurs de se projeter dans leur futur environnement professionnel.

Marketing et mise en valeur de votre offre immobilière

La commercialisation de votre local commercial nécessite une stratégie de vente réfléchie pour atteindre un public ciblé. Recourir aux services d'un comparateur favoris spécialisé dans l'immobilier d'entreprise peut élargir considérablement la visibilité de votre offre. L'utilisation de supports marketing professionnels, tels que les photographies de haute qualité, les visites virtuelles et les brochures détaillées, s'avère indispensable. Ajoutez une description attrayive mettant en avant les caractéristiques et atouts de votre bien, en incluant des informations relatives à la surface et aux activités environnantes.

Sélectionner le bon canal de vente pour votre local

La sélection du canal de vente approprié pour votre local d'activité a un impact direct sur la réussite de la vente. Entre plateformes en ligne, agences immobilières spécialisées, et mise en réseau directe auprès d'entreprises locales, il est primordial d'opter pour le moyen le plus efficient selon le profil de votre local. Une bonne compréhension des avantages et des inconvénients associés à chaque canal vous permettra de prendre une décision éclairée et d'accélérer la transaction.

Négociation et aspects légaux de la transaction immobilière

La négociation constitue l'une des phases les plus critiques de la transaction. Elle doit être abordée avec finesse pour parvenir à un consensus favorable tant pour le vendeur que l'acheteur. Il est sage de se faire accompagner par un expert en droit immobilier commercial peut être intimidant, en particulier lorsqu'il s'agit de vendre un local d'activité. Que vous souhaitiez franchir une nouvelle étape dans votre parcours entrepreneurial ou que vous recherchiez simplement à liquider un actif, la vente d'un local d'activité représente une transaction majeure exigeant une stratégie méticuleuse. Dans ce guide, nous [...]

https://www.thalassor.fr/cabine-de-douche-17 celle qui résonne avec le style général de la propriété et qui répond aux besoins des locataires. Une cabine proposant différents réglages d'eau, par exemple, peut être séduisante pour ceux qui cherchent une expérience de douche personnalisable. De même, un accès facile pour le nettoyage et la maintenance, sans nécessité de travaux ou de réparations fréquentes, fera le bonheur du propriétaire et du locataire.

En définitive, choisir le bon modèle de cabine de douche parmi la gamme disponible sur le marché peut significativement améliorer la desirabilité d'un bien locatif. Grâce à des options de remplacement faciles et des caractéristiques adaptées telles que des joints périphériques antimicrobiens ou des parois de douche faciles à nettoyer, les propriétaires peuvent proposer des espaces salles de bain qui attirent et retiennent les locataires sur le long terme.

 

Critères de sélection d'une cabine de douche pertinente pour les locataires

Lorsqu'il s'agit de choisir une cabine de douche pour votre propriété en location, plusieurs critères doivent être pris en compte pour garantir que votre choix répond aux attentes du marché locatif. La durabilité est un aspect essentiel; vous voulez un produit qui résistera à une utilisation répétée sans nécessiter de réparation constante. Cela commence par des matériaux de haute qualité, tels que le verre trempé ou les composites résistants aux chocs pour les parois de douche, ainsi que des mécanismes solides pour les portes coulissantes ou pivotantes.

• Raccordable : la cabine doit pouvoir être facilement raccordée aux installations existantes pour éviter les coûts élevés de plomberie.
• Facile à nettoyer : des surfaces lisses sans trop de recoins où la saleté pourrait s'accumuler.
• Style et design : un look moderne ou contemporain qui peut s'adapter à différentes esthétiques de salle de bain.

De plus, la question de la taille est cruciale. Les cabines préfabriquées, disponibles dans une variété de dimensions, doivent s'adapter aux configurations spécifiques de la salle de bain, en tenant compte de la place pour le bac à douche et l’espace de circulation. La fonctionnalité ne doit pas être négligée non plus. Vous pouvez envisager des caractéristiques comme des bancs intégrés, des niches pour les produits de douche, ou des options telles que le hammam ou des jets massants, qui peuvent rendre une cabine de douche particulièrement attrayante pour les locataires. La sécurité est également un point crucial, particulièrement si vous louez à des personnes âgées ou à mobilité réduite, avec des options telles que des barres d'appui et des sols antidérapants.

 

Installation et entretien: assurer la durabilité de votre investissement

Une cabine de douche de qualité supérieure peut être un attrait majeur pour une propriété en location, mais pour garantir qu'elle reste un atout, l'installation et l'entretien ne doivent pas être négligés. L'installation doit être effectuée par des professionnels pour éviter toute erreur qui pourrait conduire à des problèmes d'étanchéité ou des dégâts des eaux, entraînant des réparations coûteuses. Un travail de qualité garantira plus longtemps l'absence de problèmes comme des joints défaillants ou des fuites, qui pourraient voir la nécessité d’effectuer des travaux de chantier imprévus et onéreux.

L'entretien régulier est tout aussi important que l'installation. Les cabines de douche modernes sont souvent équipées de pièces détachées faciles à remplacer, ce qui simplifie les réparations et minimise les perturbations pour les locataires. Il est essentiel de fournir aux locataires des instructions claires sur la manière de nettoyer et de maintenir leur espace douche. Des produits de nettoyage chimiques peuvent être nécessaires parfois, mais souvent, des solutions plus douces et écologiques, comme le vinaigre blanc ou le bicarbonate de soude, peuvent être efficacement utilisés pour garder la douche propre et libre de tout résidu calcaire.

 

Design et fonctionnalités: tendances actuelles des cabines de douche dans l'immobilier locatif

Les tendances dans le design et les fonctionnalités des cabines de douche évoluent constamment, influencées par les innovations technologiques et les préférences des consommateurs. Les propriétaires avisés restent à l'affût de ces tendances pour rendre leurs propriétés en location plus attrayantes pour les locataires actuels et potentiels. Les designs épurés, les lignes minimalistes et l'utilisation du verre clair sont en vogue, donnant une impression d’espace augmenté et de luminosité dans la salle de bain.

• Panneaux de douche sans cadre : ils offrent une esthétique moderne et réduisent les zones où le calcaire et la moisissure peuvent s'accumuler.
• Douches à l'italienne : de plus en plus populaires pour leur accessibilité et leur facilité de nettoyage.
• Technologie de l'eau : des thermostats intégrés pour maintenir une température stable et des têtes de douche économes en eau.

En outre, les locataires apprécient les cabines de douche qui intègrent des fonctionnalités innovantes telles que l'éclairage LED pour créer une ambiance ou des panneaux de commandes numériques pour une expérience de douche personnalisée. Les options de stockage intelligentes, comme les niches intégrées et les étagères, sont également considérées comme des atouts précieux car elles permettent de conserver une salle de bains bien rangée.

 

Retour sur investissement: l'influence d'une salle de bain optimisée sur le rendement locatif

Un point essentiel à considérer lors de la mise à jour de la salle de bain de votre location est le retour sur investissement. Bien que l'ajout d'une cabine de douche moderne puisse représenter un coût initial, il est souvent rapidement compensé par une augmentation de la valeur locative et une meilleure rétention des locataires. Les locataires sont disposés à payer plus pour des logements qui offrent un confort, un design et des fonctionnalités de qualité supérieure. De plus, une salle de bains moderne et équipée tend à rester en bon état plus longtemps, réduisant les coûts de maintenance à long terme.

Parmi les aspects ayant un fort impact sur le retour sur investissement, nous retrouvons la baisse des dépenses liées aux réparations dues à des installations obsolètes ou de qualité médiocre. Une cabine de douche robuste et bien installée nécessitera moins d'interventions et permettra de préserver l'intégrité du carrelage au sol et des autres éléments de la salle de bain. Il en résulte une économie notable en termes de temps et d'argent pour le propriétaire Dans le monde de la location immobilière, le confort et l'esthétique d'une salle de bain jouent un rôle déterminant dans la décision des potentiels locataires. Optimiser l'attrait d'une location grâce à l'installation d'une cabine de douche moderne et fonctionnelle est une stratégie avisée pour se démarquer sur le marché concurrentiel. Non seulement elle apporte une touche de modernité [...]

Bienvenue dans notre Guide complet pour trouver le terrain parfait à vendre à Périgueux. Vous cherchez à bâtir votre projet de vie au cœur de la Dordogne ? Périgueux, avec son riche héritage historique et sa qualité de vie enviée, pourrait être le point d'ancrage idéal. Naviguer dans le marché de l'immobilier pour y dénicher le terrain à vendre adéquat peut sembler une tâche ardue, mais avec les bons outils et conseils, votre quête s'annonce fructueuse. Que vous soyez un futur propriétaire ou un investisseur avisé, nous sommes là pour vous orienter vers les meilleures opportunités foncières que Périgueux a à offrir.

 

Découverte du marché immobilier de Périgueux

S'immerger dans le marché immobilier de Périgueux requiert une connaissance approfondie de la région et de ses spécificités. Avec un projet de construction maison, l'emplacement est un critère primordial. La ville de Périgueux, réputée pour sa richesse culturelle et son patrimoine historique, attire par son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. Avant de chercher à vendre ou acheter des terrains à vendre en périphérie de Perigueux à Bassilac, il est essentiel d'étudier le marché pour y découvrir les zones les plus prisées et les fourchettes de prix. Que ce soit près du cœur historique ou dans les zones résidentielles comme Marsac-sur-l'Isle ou encore Dame Sanilhac, chaque quartier présente des avantages distinctifs.

Annonces de vente de terrains à Périgueux vous permettront d'apprécier les tendances actuelles en termes de disponibilités et de tarifs pratiqués. N’oubliez pas de tenir compte des commodités indispensables telles que les gares, les bureaux de poste et les écoles, qui ajoutent une valeur certaine à votre investissement immobilier. Afin d'appréhender au mieux votre recherche de terrains, il est conseillé de se rapprocher d'une agence experte dans le domaine tel que Maison MCA (Maisons MCA), qui connait parfaitement les spécificités de chaque secteur. Ils vous offriront un accompagnement personnalisé, en prenant en compte la surface souhaitée et votre budget.

 

Comment identifier le terrain idéal à Périgueux

Trouver le terrain idéal à Périgueux nécessite de déterminer vos besoins et vos envies en matière de projet immobilier. Réfléchissez à l’environnement que vous privilégiez : désirez-vous une vie calme à la campagne ou préférez-vous être plus proche des centres urbains pour bénéficier de tous leurs avantages ? La localisation du terrain influencera directement le style de vie que vous recherchez. La proximité de la rivière l’Isle peut être un atout pour ceux qui apprécient les activités en plein air. Par ailleurs, la capacité du terrain à recevoir une maison selon vos envies est un point non négligeable. Ainsi, avant de vous lancer dans la construction, assurez-vous que le sol soit constructible et informez-vous sur les éventuelles contraintes urbanistiques.

Un bon terrain doit aussi jouir d’une bonne accessibilité. La présence de voies rapides pour rejoindre facilement les différents points d'intérêt tels que le bureau ou l'école, mais également vers les villes voisines ou encore les gares, est un critère à ne pas sous-estimer. De plus, n'oubliez pas d'évaluer la viabilité du terrain (eau, électricité, assainissement). Les experts, à l'instar de Valérie Desviel, sauront vous guider vers les parcelles qui correspondent le mieux à votre cahier des charges.

 

Les critères essentiels pour sélectionner votre terrain

• Surface et configuration: L’espace disponible doit être en adéquation avec votre projet de maison et respecter les règles d’urbanisme.
• Exposition et ensoleillement: Un critère important pour un cadre de vie agréable et des économies d’énergie.
• Proximité des infrastructures: La présence de services de proximité comme une boucherie-charcuterie, une école ou encore un centre médical peuvent influencer votre choix.
• Le prix: Il doit correspondre à votre budget et inclure les frais annexes comme les taxes et les frais de notaire.
• Le potentiel de revente: Pensez à l’avenir et à la liquidité de votre investissement dans la région de Périgueux.

Assurez-vous également de la non-présence de servitudes ou de nuisances qui pourraient déprécier votre bien ou gêner votre quotidien. Un terrain idéalement situé booste le potentiel de votre projet de maison à vendre à l'avenir. L'expertise d'agents immobiliers qualifiés sera décisive pour éviter les pièges et trouver le terrain qui concrétisera votre projet à Périgueux.

 

Les démarches administratives pour l'achat d'un terrain

L’achat d’un terrain se heurte à de multiples démarches administratives, qui, bien que complexes, sont cruciales pour la réussite de votre projet. Il commence par la signature d’un avant-contrat, généralement un compromis ou une promesse de vente. Ce document engage vendeur et acheteur et fixe les conditions de la vente. Vient ensuite la phase de vérification de la surface et des limites du terrain via un bornage réalisé par un géomètre. Il est également crucial de se renseigner sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui régit les règles de construction en vigueur à Périgueux.

Vous devrez aussi déposer une demande de permis de construire, surtout si votre terrain nécessite des travaux de viabilisation importants. Ce document autorise les travaux après vérification de la conformité du projet aux réglementations d’urbanisme. Sans oublier les aspects financiers, tels que le montage du plan de financement et la souscription éventuelle d’un prêt immobilier. Il est recommandé de consulter des experts comme Maisons MCA ou bien les notaires de Périgueux qui seront de précieux alliés dans le décryptage des démarches administratives et juridiques liées à votre terrain à vendre ou à acquérir.

 

Investir à Périgueux : potentiel et opportunités

Lorsque vous envisagez d'investir dans un terrain à Périgueux, intéressez-vous aux perspectives à long terme de la ville et aux projets de développement urbains. Périgueux est une ville qui conjugue histoire, culture et modernité, ce qui lui confère un potentiel d'investissement très intéressant. Analysez les tendances du marché, et identifiez les secteurs en expansion, où l'achat de terrains pourrait se révéler une opération fructueuse. Par exemple, les quartiers proches de zones d'activité économique ou les terrains situés stratégiquement peuvent assurer une plus-value conséquente dans le futur.

L'attractivité d'un terrain dépend aussi de son potentiel constructible et de la facilité de vendre ou de louer la maison que vous y érigerez. En effet, investir dans un terrain constructible à Périgueux c'est aussi penser à la possible revente de la maison construite sur celui-ci. Afin de maximiser votre investissement, il est essentiel de s'entourer de professionnels compétents qui sauront vous guider dans l'évolution des projets urbains de la ville et vous informer des éventuelles aides à la construction disponibles.

 

Les erreurs à éviter lors de l'achat d'un terrain

L'acquisition d'un terrain Bienvenue dans notre Guide complet pour trouver le terrain parfait à vendre à Périgueux. Vous cherchez à bâtir votre projet de vie au cœur de la Dordogne ? Périgueux, avec son riche héritage historique et sa qualité de vie enviée, pourrait être le point d'ancrage idéal. Naviguer dans le marché de l'immobilier pour y dénicher le terrain à vendre adéquat peut sembler une [...]

Le Pays Basque, région de caractère entre mer et montagne, attire de plus en plus d'investisseurs et d'acheteurs immobiliers. La clé pour réussir son projet immobilier dans cette région prisée est de trouver le bon promoteur immobilier. Un promoteur immobilier au Pays Basque vous offre une expertise locale inestimable et une compréhension approfondie du marché immobilier de cette région unique. Les Atouts des Promoteurs ( promoteurs immobiliers dans le Pays Basque se distinguent par leur connaissance approfondie du marché local. Ils proposent une gamme variée de biens, des appartements modernes dans des villes comme Bayonne et Biarritz aux résidences tranquilles dans des villages pittoresques.

• Expertise locale : Connaissance approfondie des spécificités du marché basque.
• Diversité des projets : Offres variées répondant à tous les besoins.
• Qualité de construction : Respect des normes élevées en matière de bâtiment.

Projets Immobiliers Phares au Pays Basque

Le Pays Basque regorge de projets immobiliers attrayants proposés par des promoteurs de renom. Ces projets se caractérisent par leur emplacement stratégique, leur architecture soignée et leurs prestations de qualité.

• Residences Mindurry à Anglet : Confort et modernité à quelques pas des plages.
• Programmes à Bayonne : Projets intégrant des logements neufs et des locaux commerciaux.
• Villas de luxe à Biarritz : Résidences haut de gamme offrant une vue imprenable sur l'océan.

Les Critères pour Sélectionner un Promoteur au Pays Basque

Choisir le bon promoteur immobilier est crucial. Il faut tenir compte de plusieurs critères tels que la réputation du promoteur immobilier au Pays Basque, la qualité des réalisations précédentes, et les avis des clients.

• Réputation : Recherchez un promoteur reconnu pour sa fiabilité et son expertise.
• Qualité des réalisations : Visitez des projets déjà réalisés pour évaluer la qualité.
• Avis des clients : Consultez les retours et recommandations d'autres acheteurs.

Les Avantages Fiscaux et Financiers avec les Promoteurs du Pays Basque

Travailler avec un promoteur immobilier au Pays Basque peut également offrir des avantages financiers. Certains projets sont éligibles à des dispositifs de défiscalisation ou peuvent bénéficier de conditions de financement avantageuses.

• Dispositifs de défiscalisation : Profitez de lois comme Pinel pour réduire vos impôts.
• Financement avantageux : Négociez des conditions de financement attractives.
• Frais de notaire réduits : Profitez de frais de notaire moins élevés dans le neuf.

Opter pour un promoteur immobilier au Pays Basque est un choix judicieux pour tout acheteur ou investisseur.) [...]