Sur la côte Basque, que plus les acheteurs de résidences secondaires parisiens sont des personnes âgées à la recherche d'une maison de vacances, vous pouvez faire résidence permanente pour son âge. L'âge moyen de l'acheteur, qui ne cesse d'augmenter de plus de cinquante ans.

L'immobilier à Biarritz

Si le prix de 10 % à 20 % par rapport à 2011 au pays Basque, ils restent élevés, en particulier dans les villes les plus populaires. A Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Bidart et Guéthary, il n'a aucun sens pour un achat de Studio à Biarritz bien placé pour espoir-, c'est-à-dire, à proximité des plages et commerces avec vue sur mer - au moins 130 000 de €. Toujours dans le but, le prix d'un appartement de 50 mètres carrés, qui est d'environ 300 000 euros varie entre 450 000 et 500 000 par mètre carré 120 "de nombreux retraités de France arrivant et en recherchant le même type : un appartement de trois chambres de la mer, éventuellement avec une terrasse et un garage. » La différence de prix avec une bonne vue de la mer, sans varie entre 20 % et 30 %, parce que pour créer plus d'espace sur la côte. Plusieurs tactiques sont possibles pour ceux qui jugent ces Prohibitivsystem. "Si au bord de la mer, prix en baisse rapidement, dit Mme Langeron. Sur une superficie de 4 000 à 6 000 à Biarritz ou Saint-Jean de-Luz, vous venez jusqu'à 3 000 euros par mètre carré, si 20 minutes vers le bas. " Bayonne peut être une alternative intéressante. Dest bourgeois de moins touristique, mais aussi moins occupé dans la nuit, sont les rives du fleuve Adour non sans appel pour les retraités. « Les prix sont plus doux 20 à 30 % », explique Anne Juson Darrieux, qui vient d'ouvrir une succursale à Bayonne ERA. L'autre option est au nord, à explorer, où les réductions de prix sont plus marquées dans le pays. Par exemple un Studio sur la plage centrale de Capbreton, 112 000 € en décembre offert a un acheteur €99,700 trouvé. De façon similaire, une petite maison de 40 m2 avec deux chambres à coucher sur le port proposé 180 000 € en 2013 sortie 161 000 "il y a peu d'acheteurs à Capbreton, l'attente est habituellement," Monsieur Biscayart sont. Budgets serrés Une autre stratégie possible pour les petits budgets : exploration de la périphérie des villes haut dans l'arrière-pays, où vous pouvez trouver des appartements minables en grandes quantités sans charme des années des années 1960 ou 1970 sur environ €2 500 mètres carrés, ou. « Le cadre âgé est, bien sûr, mais ces actifs en général ont été maintenus, condos qui fonctionnent bien », M. Pulu, président des Alpes dans le pays Basque de glisser. « Dans ces grandes assemblées, il est possible de trouver un T2 pour 130 000 et € 400 000 pour le 4e trimestre », explique Jean-Paul Sainsevin, qui comporte deux branches du réseau ERA, Anglet et Hasparren. Pour les petites surfaces à envisager, l'autre facteur est la disparition des investisseurs. "La défiscalisation Duflot échoue périphérique, alors que le Scellier bien au pays Basque avait travaillé. Environ 3 % par an, les perspectives dont la rentabilité est trop faible, et il y a très peu d'offres dans le neuf «, dit Vincent Pulu, président des Alpes au pays Basque. Toutefois une exception : ceux qui achètent pour louer l'été pour 8 à 10 semaines le reste de l'année peuvent une marge brute d'environ 3 % et la joie sur leur propriété. Une bonne stratégie, mais s'applique uniquement aux biens immobiliers à proximité des plages, ce qui suppose.